Классификация складских помещений
Складские комплексы различаются по назначению (производственные и торговые), степени автоматизации и механизации операций, площади, организации процесса хранения продукции. Наиболее распространенной классификацией является предложение от консалтинговой компании Knight Frank. Это разделение по таким признакам, как техническая оснащенность, высота потолков, этажность и инфраструктура. Согласно этим критериям, существует 6 классов складских комплексов: A, A+, B, B+, C, D.
Класс A+
Этой группе соответствуют 1-этажные, новые помещения на огороженной и охраняемой территории, построенные специально для складской деятельности и обладающие следующими особенностями:
- шаг несущих колонн от 12 м;
- ширина пролета от 24 м;
- плотность застройки 40–45%;
- высота пола над грунтом 120 см;
- бетонный пол с полиуретановой пропиткой, защищающей его от пыли и повреждений;
- высота потолочных перекрытий от 13 м;
- от 1 единицы доковых систем на 500 м²;
- вентиляция, кондиционирование, телекоммуникации, пожаротушение, видеонаблюдение и сигнализация;
- собственное электроснабжение и отопление;
- офисные и подсобные помещения для рабочих;
- пропускной пункт для сотрудников;
- площадки для легковых и грузовых автомобилей;
- близость к центральным автомагистралям;
- опытный девелопер.
Комплексы класса A+ имеют профессиональную систему управления. Желательный признак – собственная железнодорожная ветка.
Класс A
Склады категории A похожи на объекты A+. Отличия заключаются в меньшем расстоянии между колоннами (от 9 м), более низком потолке (от 10 м), более высокой плотности застройки (45–55%), меньшем количестве доковых систем (1 единица на 700 м² площади). Желательно наличие железнодорожного пути, пропускного пункта для персонала и опытного девелопера.
Класс B+
Класс B+ почти идентичен категории A+. Отличия заключаются в том, что в комплексе обязательно должен быть пандус для разгрузки автотранспорта, объект может быть не новым, а реконструированным, высота перекрытий от 8 м, меньшее число доковых систем (1 на 1000 м²). Такие признаки, как наличие железнодорожного пути, пропускного пункта для персонала и опытного девелопера, а также автономное электроснабжение и отопление, считаются желательными. К шагу опорных колонн и ширине пролета никаких требований не предъявляется.
Класс B
К категории B относятся новые или реконструированные производственные, 1- или 2-этажные сооружения со следующими особенностями:
- высота потолочных перекрытий от 6 м;
- пандус для грузовиков;
- асфальтовый или бетонный пол без антипылевой пропитки;
- отопление, телекоммуникации, видеонаблюдение и сигнализация проникновения;
- устройства сигнализации и тушения возгорания;
- грузовые подъемники от 3000 кг (для 2-этажного здания);
- охрана территории;
- подсобные комнаты;
- место для маневрирования и стоянки грузовиков.
Желательными признаками являются наличие вентиляции, пропускного пункта для сотрудников, кабинетов для офисных работников, генераторной установки для электроснабжения, теплового узла и ж/д пути.
Класс C
К группе C относятся складские комплексы, сооруженные из промышленных зданий или утепленных ангаров. Пол может быть бетонным без защиты от пыли, асфальтовым или сделанным из бетонной плитки. Высота перекрытий составляет не менее 4 м. Это обязательные условия. Желательными являются такие же признаки, как у класса В, и еще наличие грузовых подъемников, подсобок, охранной системы, пандуса, стоянки для грузовиков, устройств тушения пожара, сетей отопления и телекоммуникаций.
Класс D
Обязательный критерий — склад должен быть переоборудован из подвала, объекта Гражданской обороны, необогреваемого цеха или ангара. К желательным признакам относятся наличие парковки для грузовиков, ж/д ветки, офисных кабинетов, охраны территории, отопительных, вентиляционных, пожарных и телекоммуникационных систем.
